Você pode comprar uma unidade, ser sócio incorporador, sócio construtor ou investidor nas SPEs das fases. Cada modalidade tem papel, risco e participação diferentes.
Para quem quer o terreno, seja para construir a própria casa, seja como patrimônio. Os lotes têm de 180 a 289 m², em condomínio fechado com clube.
Casa entregue pronta, em um dos quatro modelos: Recreio, Grumari, Prainha ou Pontal. São de 262 a 348 m² construídos, com piscina e três ou quatro suítes.
Para quem quer ter papel ativo na incorporação: gestão técnica e comercial, recebimento das vendas e distribuição do resultado, com participação na cota da incorporadora nas SPEs.
A construtora assume a obra e a gestão da fase como sócia da SPE. Pode construir a infraestrutura, as casas ou, se o produto mudar, edifícios.
Aporte financeiro para executar as fases. O investidor entra como sócio de cada SPE, com a participação e as garantias registradas no contrato social.
Muitos parceiros começam com uma conversa. Conte seu perfil no formulário abaixo e indicamos a modalidade que se encaixa.
Cada fase é uma sociedade de propósito específico, com CNPJ, contabilidade e contratos próprios. Assim, cada sócio sabe exatamente de que fase participa, e o risco fica separado por fase.
Responsabilidade limitada às quotas (art. 1.052 do Código Civil). Participação formalizada em contrato social registrado na JUCERJA.
Depois do acordo de confidencialidade, você recebe o acesso à área restrita, com:
Preencha o formulário. A equipe responde com o NDA e marca a reunião técnica.
Aviso. Esta página é informativa e não é uma oferta pública de valores mobiliários. Nenhum número de retorno é divulgado publicamente. Os estudos são estimativas feitas com premissas de mercado, não garantem resultado e serão entregues só a interessados identificados, sob confidencialidade. Todo investimento imobiliário tem riscos, e cada interessado deve fazer a sua própria análise.
A construtora entra como sócia da SPE da fase e assume o empreendimento: contratações, gestão e construção. O grupo fica como incorporador participante, cuidando do terreno, do projeto, da regularização e da venda.
Na empreitada comum, a construtora recebe pela obra e sai. Aqui, ela ganha duas vezes: a margem da própria obra e a participação no resultado da SPE. Por isso tem interesse em entregar no prazo, com qualidade e dentro do custo.
| Quem | Entra com | Responde por |
|---|---|---|
| Construtora | Obra, gestão e capital de execução | Contratações, construção, prazo e custo |
| Incorporador | Projeto, marca e estrutura | Incorporação, venda, regularização e jurídico |
| Terrenista | A gleba | Documentação do imóvel |
Os percentuais são negociados por fase, no term sheet.
As etapas podem ficar com construtoras diferentes ou com uma só. Uma construtora pode assumir uma fase inteira ou várias.
A base do condomínio, que precisa ficar pronta antes das unidades.
Na Fase 1, o muro e a calçada já foram concluídos.
Construção em série dos quatro modelos da ARQ Arquitetura, com cerca de 50 a 60 casas por fase.
Perfil ideal: construtora residencial de médio e alto padrão.
Uma das fases pode deixar as casas e receber blocos de edifícios residenciais em volta de um clube próprio.
A mudança depende de estudo de viabilidade e de aprovação na Prefeitura.
Estudo preliminar: quatro blocos residenciais, clube central com piscina, quadra polivalente e estacionamento, com pórtico e guarita próprios.
A equipe técnica e jurídica do projeto responde e, depois do NDA, libera a área restrita. Lá estão os estudos de viabilidade, as plantas e a situação jurídica e administrativa de cada fase.
Esta página é um convite para negociar e não uma oferta com condições fechadas. Os percentuais, aportes e responsabilidades são definidos caso a caso, em contrato.